09.05.01
Mantenimiento preventivo de climatización
Baja hard FM
Señales de alarma
- "hay que revisar el mantenimiento de la climatización"
- "los filtros del sistema de climatización necesitan limpieza"
- "revisión RITE pendiente"
Ejemplos reales
- Revisión anual de filtros y niveles de refrigerante en splits de zonas comunes
- Mantenimiento preventivo del sistema de ventilación según reglamento RITE
Palabras clave
mantenimiento climatizaciónfiltrosRITErefrigeraciónsplit zonas comunes
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.