P-11 · Certificado de corriente de pagos
Contexto
Sección titulada «Contexto»Documento solicitado habitualmente antes de una transmisión inmobiliaria (compraventa, herencia, donación). La notaría o el comprador lo piden para verificar que el vendedor no arrastra deudas con la comunidad. El administrador actúa como secretario-administrador y es quien firma el certificado.
FASE 1 · Emisión del certificado
Sección titulada «FASE 1 · Emisión del certificado»[PASO 1] Recibir solicitud de certificado (propietario, comprador o notario).
[PASO 2] Verificar en el sistema de gestión el estado de pagos del propietario solicitante para el piso/local indicado.
[PASO 3] [DECISIÓN] ¿Está al corriente de pago?
- → SÍ: emitir certificado de corriente de pagos.
- → NO: emitir certificado indicando la deuda (importe y conceptos pendientes).
[PASO 4] El certificado debe incluir:
- Identificación de la finca y el propietario.
- Declaración de corriente de pago o detalle de la deuda (importe y conceptos).
- Referencia al acuerdo de liquidación vigente si hay deuda.
- Firma del secretario-administrador y fecha.
- [PLAZO] Emitir en ≤ 7 días desde la solicitud (buena práctica). En transmisiones urgentes puede pedirse “para la notaría de hoy” — tener el proceso ágil.
[PASO 5] Enviar al solicitante por email y/o entregar original firmado.
[REGISTRO] Abrir expediente documental o de gestión en el sistema:
- Descripción: “Certificado corriente pagos — [propietario] [piso/local] [fecha transmisión]”
- Adjuntar: copia del certificado emitido.
⚠ El certificado vincula a la comunidad. Si hay un error y se certifica corriente cuando hay deuda, la comunidad puede perder el derecho de afección real frente al comprador.
Plazos clave
Sección titulada «Plazos clave»| Acción | Plazo | Norma |
|---|---|---|
| Envío acta de junta (LPH) | 10 días | LPH art.19 |
| Envío acta de junta (CAT) | 8 días | CCCat 553-39 |
| Preaviso convocatoria junta (LPH) | 6 días | LPH art.16.2 |
| Preaviso convocatoria junta (CAT) | 8 días | CCCat 553-21 |
| Oposición de ausentes a acuerdos | 30 días | LPH art.17.8 |
| Impugnación de acuerdos (general) | 3 meses | LPH art.18.3 |
| Impugnación de acuerdos (contra ley) | 1 año | LPH art.18.3 |
| Prescripción acción contra aseguradora | 2 años | LCS art.23 |
| Respuesta urgencia fontanería/ascensor | 2 horas | Contrato SLA |
| Notificación siniestro a aseguradora | 7 días | Póliza (típico) |
| Emisión certificado corriente de pagos | 7 días | Buena práctica |
| Afección real deuda (LPH) | Año en curso + 3 anteriores | LPH art.9 |
| Afección real deuda (CCCat) | Año en curso + 4 anteriores | CCCat |
| Plazo mínimo 2ª convocatoria (CAT) | 30 minutos | CCCat 553-21 |
Diferencias LPH / CCCat
Sección titulada «Diferencias LPH / CCCat»| Materia | LPH | CCCat |
|---|---|---|
| Convocatoria junta | 6 días mínimo | 8 días mínimo |
| 2ª convocatoria | Sin mínimo legal | Mínimo 30 minutos tras 1ª |
| Fondo de reserva | 10% presupuesto | 5% presupuesto |
| Afección real deuda | Año en curso + 3 ant. | Año en curso + 4 ant. |
| Obras mejora (mayor) | 3/5 propietarios y cuotas | 4/5 si > 50% presupuesto; M. abs. si < 50% |
| Obras mejora: pago | Disidente puede liberarse | Disidente SIEMPRE paga |
| Instalación VE | 1/3 (art.17.5 LPH) | Mayoría simple |
| Moroso en junta | Asiste, no vota | No asiste, no computa para quórum |
| Vocal de la junta | No obligatorio | Obligatorio en > 4 propietarios |
| Consell propietaris | No existe | Posible como órgano colegiado |
| Obras privativas | Comunicación recomendable | Comunicación presidente 8 días antes |
| Actas | Firma manual | Admite firma electrónica |
onto·fincas v3.0 · Procedimientos Capa 1
Próximos documentos:
- Capa 2: Plantillas de comunicaciones (10-12 documentos)
- Capa 3: Árbol de decisión morosidad completo
- Capa 4: Umbrales económicos y de aprobación