12.07.02.02
Actuaciones de rehabilitación sin programar ni priorizar
Baja mixto FM
Señales de alarma
- "tenemos un informe de deficiencias pero no sabemos por dónde empezar"
- "hay varias obras pendientes y no sabemos en qué orden hacerlas"
Ejemplos reales
- ITE con 4 deficiencias sin priorización; comunidad bloqueada en la toma de decisión
- Rehabilitación energética y accesibilidad sin plan de simultaneidad
Palabras clave
programación obraspriorizaciónsimultaneidadplan rehabilitaciónfases
Riesgos asociados
R.25 medio
Riesgo Incumplimiento Plan Mantenimiento
Las operaciones de mantenimiento preventivo del plan del LE (revisiones periódicas, inspecciones técnicas, controles) no se ejecutan en los plazos prescritos. Aumenta el riesgo de avería grave y anula garantías.
Acciones requeridas
A.09
Solicitar ITE / IEE
Encargar Inspección Técnica del Edificio
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.