09.09.01
Mantenimiento preventivo de cerrajería
Baja hard FM
Señales de alarma
- "mantenimiento de las puertas y cerraduras"
- "engrase de bisagras y pestillos"
- "revisión periódica de la cerrajería"
Ejemplos reales
- Engrase y ajuste semestral de bisagras, cierrapuertas y cerraduras en accesos comunes
- Revisión del estado de puertas cortafuego según plan de mantenimiento
Palabras clave
mantenimiento cerrajeríaengrasepuertasbisagras
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.