12.04.01
Obras e intervenciones no documentadas en el LE
Media hard FM
Señales de alarma
- "hicimos obras hace 5 años y no están en el LE"
- "la rehabilitación de fachada no tiene documentación"
- "no sabemos si hay garantía de las obras de cubierta"
Ejemplos reales
- Rehabilitación de fachada (80k€) sin proyecto ni certificado final en LE
- Obras de mejora de accesibilidad no documentadas; se pierde acceso a subvenciones
Palabras clave
obrasrehabilitacióndocumentación obraproyectocertificado finalgarantía
Riesgos asociados
R.26 bajo
Riesgo Obra Sin Documentar
Se realizan obras, reformas o intervenciones en el edificio sin incorporar la documentación técnica resultante (proyecto, certificado final, garantías) al Libro del Edificio. Compromete la trazabilidad y la exigencia de garantías.
R.22 medio
Riesgo LE Incompleto o No Actualizado
El Libro del Edificio no está completo, no refleja las últimas actuaciones o no se ha transferido al nuevo propietario/administrador. Genera indefensión legal y dificultad para acreditar el estado del edificio.
Acciones requeridas
A.31
Actualizar Libro del Edificio
Incorporar al Libro del Edificio la documentación generada por obras, inspecciones, contratos o incidencias recientes. Incluye actualizar el plan de mantenimiento y el registro histórico.