09.08.01
Mantenimiento preventivo de pintura
Baja hard FM
Señales de alarma
- "hay que repintar las zonas comunes"
- "mantenimiento de pintura de escaleras"
- "hay grafitis en la fachada que hay que eliminar"
Ejemplos reales
- Repintado periódico de escaleras y rellanos según plan de mantenimiento
- Eliminación de grafitis en fachada y repasos de pintura en portal
Palabras clave
pinturamantenimientorevestimientografitirepintado
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.21 bajo
Riesgo Perdida Validez Documental
Certificaciones, pólizas, contratos o actas caducan o son inválidos, exponiendo a la comunidad a sanciones o indefensión legal.
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.19
Verificar contrato proveedor
Garantías, penalizaciones y SLAs del contrato
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.