11.04.02
Coste de mantenimiento correctivo desproporcionado frente al preventivo
Baja hard FM
Señales de alarma
- "gastamos más en averías que en mantenimiento"
- "el preventivo no funciona"
- "los costes de reparación se disparan"
Ejemplos reales
- Ratio correctivo/preventivo del 75/25 cuando el objetivo es 40/60
- Facturación en averías urgentes equivalente al triple del presupuesto de mantenimiento preventivo anual
Palabras clave
costecorrectivopreventivoratiopresupuestomantenimiento
Riesgos asociados
R.13 medio
Riesgo Derrama Extraordinaria
La incidencia puede requerir derrama extraordinaria de cuantía significativa
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
Acciones requeridas
A.05
Solicitar 3 presupuestos
Pedir al menos tres presupuestos antes de contratar
A.28
Elevar decisión a junta de propietarios
Cuando la incidencia supera la capacidad de decisión del administrador, incluirla en el orden del día de la próxima junta o convocar junta extraordinaria.