09.06.05
Incumplimiento o reclamación en obras
Media hard FM
Señales de alarma
- "la obra tiene defectos"
- "incumplimiento del constructor"
Ejemplos reales
- La empresa que ha hecho la obra tiene defectos de acabado que no quieren reparar
Palabras clave
defectos obragarantía obraincumplimiento plazoreclamación constructor
Riesgos asociados
R.08 medio
Riesgo Responsabilidad Civil Comunidad
La comunidad puede ser declarada responsable civil por daños a propietario o tercero
R.16 medio
Riesgo Incumplimiento Contrato
El proveedor o contratista no cumple las condiciones del contrato (plazos, calidad, presencia), generando penalidades, rescisión o reclamación económica.
Acciones requeridas
A.08
Requerir fehacientemente
Notificar por burofax o conducto fehaciente
A.25
Rescindir o penalizar contrato proveedor
Aplicar penalidades contractuales o iniciar rescisión por incumplimiento grave o reiterado del proveedor, con notificación fehaciente.
A.26
Activar garantía de obra o servicio
Reclamar formalmente al contratista la reparación o subsanación dentro del periodo de garantía legal (2 años vicios ocultos, 10 años defectos estructurales) o contractual.
A.12
Contratar abogado PH
Asesoramiento jurídico en Propiedad Horizontal