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Taxonomía
- F01 · Incidencias técnicas y de mantenimiento
  - Vista general
  - 01.01 · Estructura y envolvente
    
    01.01.01 · Cimentación y estructura portante
    
    01.01.01.01 · Fisuras y grietas estructurales
    
    01.01.01.01.01 · Fisuras verticales en muros de…
    01.01.01.01.02 · Grietas en vigas o pilares
    01.01.01.01.03 · Fisuras en forjados o techos d…
    
    01.01.01.02 · Asentamientos diferenciales
    
    01.01.01.02.01 · Hundimientos localizados de so…
    01.01.01.02.02 · Desplomes perceptibles de fach…
    
    01.01.01.03 · Corrosión de armaduras visibles
    
    01.01.01.03.01 · Armaduras expuestas en cantos …
    01.01.01.03.02 · Oxidación en pilares de garaje
    
    01.01.02 · Fachadas
    
    01.01.02.01 · Desprendimientos de fachada
    
    01.01.02.01.01 · Desprendimiento de revoco o mo…
    01.01.02.01.02 · Desprendimiento de aplacado de…
    01.01.02.01.03 · Caída de cornisa, moldura o vo…
    01.01.02.01.04 · Piezas sueltas o con riesgo in…
    
    01.01.02.02 · Fisuras y humedades de fachada
    
    01.01.02.02.01 · Fisuras en encuentros forjado-…
    01.01.02.02.02 · Humedad por lluvia en fachada …
    01.01.02.02.03 · Vegetación parasitaria en fach…
    
    01.01.02.03 · Balcones y terrazas comunes
    
    01.01.02.03.01 · Impermeabilización deficiente …
    01.01.02.03.02 · Barandillas o antepechos en ma…
    
    01.01.03 · Cubierta y azotea
    
    01.01.03.01 · Impermeabilización de cubierta de…
    01.01.03.02 · Atascos en sumideros o gárgolas d…
    01.01.03.03 · Acceso inseguro o no habilitado a…
  - 01.02 · Instalaciones de agua
    
    01.02.01 · Agua fría sanitaria (AFS)
    
    01.02.01.01 · Falta de suministro AFS
    
    01.02.01.01.01 · Corte total por avería de la s…
    01.02.01.01.02 · Corte total por incidente en c…
    01.02.01.01.03 · Corte parcial por cierre de mo…
    
    01.02.01.02 · Baja presión AFS
    
    01.02.01.02.01 · Baja presión general en planta…
    01.02.01.02.02 · Baja presión localizada en una…
    
    01.02.01.03 · Calidad del agua AFS
    
    01.02.01.03.01 · Agua turbia o con partículas e…
    01.02.01.03.02 · Agua con olor o sabor anómalo
    01.02.01.03.03 · Sospecha de contaminación bact…
    
    01.02.01.04 · Fugas y humedades AFS
    
    01.02.01.04.01 · Fuga en tramo claramente común…
    01.02.01.04.02 · Fuga en tramo semi-común (tube…
    01.02.01.04.03 · Fuga en tramo privativo (tras …
    01.02.01.04.04 · Humedad por capilaridad o cond…
    
    01.02.02 · Agua caliente sanitaria (ACS)
    
    01.02.02.01 · Sistema centralizado ACS
    
    01.02.02.01.01 · Fallo total de caldera comunit…
    01.02.02.01.02 · Avería de bomba de recirculaci…
    01.02.02.01.03 · Temperatura desigual entre viv…
    01.02.02.01.04 · Riesgo de Legionela en instala…
    
    01.02.02.02 · Sistemas individuales ACS
    
    01.02.02.02.01 · Avería de caldera privativa co…
    01.02.02.02.02 · Problemas en válvulas o latigu…
    
    01.02.03 · Saneamiento y desagües
    
    01.02.03.01 · Atascos en bajantes generales
    
    01.02.03.01.01 · Atasco con reflujos en viviend…
    01.02.03.01.02 · Atasco de bajante con salida e…
    01.02.03.01.03 · Obstrucción parcial en bajante…
    
    01.02.03.02 · Atascos en derivaciones individua…
    
    01.02.03.02.01 · Derivación de cocina obstruida
    01.02.03.02.02 · Derivación de baño obstruida
    01.02.03.02.03 · Obstrucción en derivación que …
    
    01.02.03.03 · Malos olores en saneamiento
    
    01.02.03.03.01 · Falta de sifones o sellado hid…
    01.02.03.03.02 · Ventilación deficiente de baja…
    
    01.02.04 · Individualización y gestión de conta…
    
    01.02.04.01 · Lectura periódica de contadores A…
    01.02.04.02 · Lectura periódica de contadores d…
    01.02.04.03 · Lectura periódica de repartidores…
    01.02.04.04 · Factura de lectura no recibida, c…
    01.02.04.05 · Contador individual averiado o co…
    01.02.04.06 · Propietario que impide acceso al …
    01.02.04.07 · Instalación de contadores individ…
  - 01.03 · Instalación eléctrica
    
    01.03.01 · Cuadros generales y distribución
    
    01.03.01.01 · Disparos reiterados de magnetotér…
    
    01.03.01.01.01 · Sobrecarga por potencia contra…
    01.03.01.01.02 · Cortocircuito localizado en lí…
    
    01.03.01.02 · Calentamientos y olores eléctricos
    
    01.03.01.02.01 · Bornes flojos, quemados u oxid…
    01.03.01.02.02 · Sección de cable inadecuada pa…
    
    01.03.02 · Alumbrado de zonas comunes
    
    01.03.02.01 · Fallos sistemáticos o reiterados …
    01.03.02.02 · Fallos en detectores de presencia…
    01.03.02.03 · Ausencia de iluminación en zona d…
    01.03.02.04 · Cambio puntual de lámpara, plafón…
    01.03.02.05 · Control de apagón / restauración …
    
    01.03.03 · Iluminación de emergencia
    
    01.03.03.01 · Luminarias de emergencia sin serv…
    01.03.03.02 · Ausencia de luminarias de emergen…
  - 01.04 · Ascensores y elevadores
    
    01.04.01 · Averías con atrapamiento de personas
    
    01.04.01.01 · Persona(s) atrapada(s) en cabina
    01.04.01.02 · Ascensor parado entre plantas con…
    
    01.04.02 · Averías sin atrapamiento
    
    01.04.02.01 · Ascensor fuera de servicio por av…
    01.04.02.02 · Fallo en puertas (no cierran o no…
    01.04.02.03 · Problemas de nivelación (no queda…
    
    01.04.03 · Ruidos y vibraciones del ascensor
    
    01.04.03.01 · Ruidos de maquinaria transmitidos…
    
    01.04.04 · Mantenimiento y certificaciones de a…
    
    01.04.04.01 · Contrato de mantenimiento vencido…
    01.04.04.02 · Revisión periódica reglamentaria …
  - 01.05 · Climatización y ventilación
    
    01.05.01 · Sistema centralizado de calefacción
    
    01.05.01.01 · Avería total del sistema de calef…
    01.05.01.02 · Desequilibrio de temperatura entr…
    01.05.01.03 · Gestión de suministro de combusti…
    
    01.05.02 · Equipos individuales con impacto en …
    
    01.05.02.01 · Máquinas de A/A en patio interior…
    01.05.02.02 · Ruidos de climatización transmiti…
    
    01.05.03 · Ventilación mecánica
    
    01.05.03.01 · Extracción de garaje insuficiente…
    01.05.03.02 · Ventilación de cuartos húmedos co…
  - 01.06 · Telecomunicaciones
    
    01.06.01 · Instalación común de telecomunicacio…
    
    01.06.01.01 · Avería en antena colectiva de TV …
    01.06.01.02 · Problemas en RITI / RITS (recinto…
    
    01.06.02 · Instalación de videovigilancia e int…
    
    01.06.02.01 · Videoportero o portero automático…
    01.06.02.02 · Sistema de apertura de puerta de …
  - 01.07 · Instalación de gas
    
    01.07.01 · Fugas de gas
    
    01.07.01.01 · Fuga de gas en zona común (cuarto…
    01.07.01.02 · Fuga de gas en vivienda privada c…
    
    01.07.02 · Revisiones e inspecciones de gas
    
    01.07.02.01 · Instalación sin revisión periódic…
  - 01.08 · Zonas comunes exteriores y jardines
    
    01.08.01 · Jardines y zonas ajardinadas
    
    01.08.01.01 · Riesgo de caída de árboles o ramas
    01.08.01.02 · Deterioro de zona de juegos infan…
    01.08.01.03 · Sistema de riego averiado o progr…
    
    01.08.02 · Pavimentos y viales exteriores
    
    01.08.02.01 · Pavimento con socavones o riesgo …
    01.08.02.02 · Iluminación exterior insuficiente…
  - 01.09 · Garaje y aparcamiento
    
    01.09.01 · Puerta de garaje
    
    01.09.01.01 · Puerta de garaje averiada (no abr…
    01.09.01.02 · Puerta de garaje queda abierta (f…
    01.09.01.03 · Solicitud de duplicado de mando, …
    
    01.09.02 · Instalaciones del garaje
    
    01.09.02.01 · Detección de incendio o CO en gar…
    01.09.02.02 · Drenaje de garaje obstruido o bom…
    
    01.09.03 · Puntos de recarga de vehículo eléctr…
    
    01.09.03.01 · Solicitud de instalación de carga…
    01.09.03.02 · Avería o mal funcionamiento de ca…
    01.09.03.03 · Conflicto por uso o acceso al car…
  - 01.10 · Piscinas e instalaciones recreativas
    
    01.10.01 · Piscina comunitaria
    
    01.10.01.01 · Parámetros del agua fuera de norm…
    01.10.01.02 · Instalación de depuración o filtr…
    01.10.01.03 · Ausencia o defecto de elementos d…
    
    01.10.02 · Sala de fitness u otras instalacione…
    
    01.10.02.01 · Máquina de gimnasio averiada con …
- F02 · Economía, morosidad y suministros
  - Vista general
  - 02.01 · Morosidad
    
    02.01.01 · Impago de cuotas ordinarias
    
    02.01.01.01 · Retraso ocasional de 1 recibo
    02.01.01.02 · Moroso reincidente (2–3 recibos i…
    02.01.01.03 · Deuda crónica acumulada (varios a…
    
    02.01.02 · Impago de derramas extraordinarias
    
    02.01.02.01 · Impago de derrama por obra obliga…
    02.01.02.02 · Impago de derrama por mejora volu…
    
    02.01.03 · Impago de consumos individuales repe…
    
    02.01.03.01 · Impago de consumo de agua repercu…
    02.01.03.02 · Impago de calefacción central rep…
  - 02.02 · Presupuesto y contabilidad
    
    02.02.01 · Desviaciones presupuestarias
    
    02.02.01.01 · Gasto no presupuestado de cuantía…
    02.02.01.02 · Déficit en liquidación anual de c…
    
    02.02.02 · Fondo de reserva
    
    02.02.02.01 · Fondo de reserva por debajo del m…
    02.02.02.02 · Disposición indebida del fondo de…
  - 02.03 · Facturación de proveedores
    
    02.03.01 · Facturas incorrectas o no conformes
    
    02.03.01.01 · Factura por trabajos no realizados
    02.03.01.02 · Importe de factura superior al pr…
    02.03.01.03 · Factura duplicada por el mismo se…
    
    02.03.02 · Revisiones de precio no pactadas
    
    02.03.02.01 · Incremento unilateral sin cláusul…
    02.03.02.02 · Revisión IPC por encima de lo pac…
  - 02.04 · Seguros comunitarios (aspecto económico)
    
    02.04.01 · Franquicias y deducibles
    
    02.04.01.01 · Disputa sobre quién asume la fran…
    
    02.04.02 · Siniestros e indemnizaciones
    
    02.04.02.01 · Indemnización de aseguradora insu…
  - 02.05 · Obligaciones fiscales de la comunidad
    
    02.05.01 · Modelo 347 (operaciones con terceros)
    
    02.05.01.01 · Recogida de cifras a proveedores …
    02.05.01.02 · Error o discrepancia en la cifra …
    02.05.01.03 · Presentación del Modelo 347 fuera…
    
    02.05.02 · Requerimientos AEAT
    
    02.05.02.01 · Requerimiento de información de l…
    
    02.05.03 · Otras obligaciones fiscales
    
    02.05.03.01 · Modelo 184 / certificado de subve…
    02.05.03.02 · Retenciones por arrendamiento de …
  - 02.06 · Gestión de contratos de suministro comu…
    
    02.06.01 · Electricidad de zonas comunes
    
    02.06.01.01 · Estudio y comparativa de tarifas …
    02.06.01.02 · Cambio de comercializadora de ele…
    02.06.01.03 · Reclamación de factura eléctrica …
    
    02.06.02 · Gas natural o propano
    
    02.06.02.01 · Renovación o cambio de contrato d…
    02.06.02.02 · Tramitación de alta o baja de sum…
- F03 · Jurídico-normativas
  - Vista general
  - 03.01 · Responsabilidad civil y seguros
    
    03.01.01 · Daños a terceros por elementos comun…
    
    03.01.01.01 · Caída de elementos de fachada sob…
    03.01.01.02 · Daños por inundación desde zona c…
    03.01.01.03 · Daños a vehículo en garaje comuni…
    03.01.01.04 · Accidente de persona en zona comú…
    
    03.01.02 · Responsabilidad entre propietarios
    
    03.01.02.01 · Filtración de un piso a otro (dañ…
    03.01.02.02 · Daños a zonas comunes o vecinos p…
    03.01.02.03 · Responsabilidad civil por mascota…
    
    03.01.03 · Seguro comunitario obligatorio
    
    03.01.03.01 · Comunidad sin seguro obligatorio …
    03.01.03.02 · Cobertura insuficiente o infraseg…
    03.01.03.03 · Siniestro rechazado por asegurado…
    
    03.01.04 · Tramitación y seguimiento de siniest…
    
    03.01.04.01 · Apertura y notificación del sinie…
    03.01.04.02 · Visita de perito de la aseguradora
    03.01.04.03 · Disconformidad del perjudicado co…
    03.01.04.04 · Rehúse o falta de cobertura decla…
    03.01.04.05 · Liquidación y cobro de la indemni…
    03.01.04.06 · Presupuesto de reparación del dañ…
    03.01.04.07 · Derivación judicial por siniestro…
  - 03.02 · Régimen de propiedad horizontal
    
    03.02.01 · Titularidad de elementos (común vs. …
    
    03.02.01.01 · Discrepancia sobre titularidad de…
    03.02.01.02 · Anejo no inscrito en registro (tr…
    03.02.01.03 · Local con derechos especiales en …
    
    03.02.02 · Uso y servidumbres
    
    03.02.02.01 · Uso exclusivo de patio o zona com…
    03.02.02.02 · Instalación de cerramiento o elem…
    03.02.02.03 · Paso de instalaciones privativas …
    
    03.02.03 · Modificación estatutaria y de cuotas
    
    03.02.03.01 · Propuesta de cambio de coeficient…
    03.02.03.02 · Modificación del reglamento de ré…
    03.02.03.03 · Desafectación de elemento común (…
  - 03.03 · Juntas de propietarios y acuerdos
    
    03.03.01 · Impugnación de acuerdos
    
    03.03.01.01 · Vicio en la convocatoria (plazo, …
    03.03.01.02 · Quórum insuficiente para el tipo …
    03.03.01.03 · Acuerdo lesivo para intereses del…
    03.03.01.04 · Acuerdo contrario a la ley o a lo…
    
    03.03.02 · Ejecución de acuerdos adoptados
    
    03.03.02.01 · Acuerdo firme que no se ejecuta
    03.03.02.02 · Acuerdo ejecutado de forma distin…
    
    03.03.03 · Legitimación y voto en junta
    
    03.03.03.01 · Propietario moroso ejerciendo der…
    03.03.03.02 · Representación inválida o delegac…
  - 03.04 · Inspecciones y certificaciones obligato…
    
    03.04.01 · ITE e Informe de Evaluación del Edif…
    
    03.04.01.01 · ITE no realizada (plazo legal ven…
    03.04.01.02 · ITE con resultado desfavorable o …
    03.04.01.03 · Medidas correctoras de ITE no eje…
    
    03.04.02 · Certificado de Eficiencia Energética
    
    03.04.02.01 · Certificado no obtenido siendo ob…
    03.04.02.02 · Certificado energético caducado (…
    
    03.04.03 · Revisiones reglamentarias de instala…
    
    03.04.03.01 · Ascensor sin revisión OCA en plazo
    03.04.03.02 · Instalación de gas sin revisión r…
    03.04.03.03 · Instalación eléctrica sin REBT o …
  - 03.05 · Normativa urbanística y de edificación
    
    03.05.01 · Obras ilegales o sin licencia
    
    03.05.01.01 · Obra de propietario sin comunicar…
    03.05.01.02 · Obra comunitaria con expediente s…
    
    03.05.02 · Cambios de uso
    
    03.05.02.01 · Piso de uso turístico sin autoriz…
    03.05.02.02 · Local con actividad no permitida …
    
    03.05.03 · Accesibilidad universal
    
    03.05.03.01 · Obras de accesibilidad obligatori…
    03.05.03.02 · Solicitud individual de obras de …
- F04 · Convivencia y uso de zonas comunes
  - Vista general
  - 04.01 · Ruidos y molestias acústicas
    
    04.01.01 · Ruidos de origen doméstico
    
    04.01.01.01 · Fiestas, música alta o reuniones …
    04.01.01.02 · Discusiones, gritos o violencia v…
    04.01.01.03 · Electrodomésticos ruidosos en hor…
    04.01.01.04 · Quejas por olores o suciedad proc…
    
    04.01.02 · Ruidos por obras y reformas
    
    04.01.02.01 · Obras profesionales prolongadas o…
    04.01.02.02 · Bricolaje o tareas domésticas fue…
    
    04.01.03 · Ruidos por instalaciones (origen no …
    
    04.01.03.01 · Maquinaria de climatización en pa…
    04.01.03.02 · Ruidos de ascensor transmitidos a…
    04.01.03.03 · Tuberías ruidosas (golpe de ariet…
  - 04.02 · Uso indebido de zonas comunes
    
    04.02.01 · Garaje y viales interiores
    
    04.02.01.01 · Aparcar fuera de plaza o en zonas…
    04.02.01.02 · Almacenamiento de materiales peli…
    04.02.01.03 · Uso de plaza de garaje como talle…
    04.02.01.04 · Instalación o uso de cepo en plaz…
    
    04.02.02 · Piscina y zonas recreativas
    
    04.02.02.01 · Exceso de aforo o acceso de perso…
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    12.07.02 · Plan de actuaciones de mejora
    
    12.07.02.01 · Objetivos de reducción energética…
    12.07.02.02 · Actuaciones de rehabilitación sin…
    12.07.02.03 · Obras de rehabilitación realizada…
Procedimientos
Referencia

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12.07.02

Plan de actuaciones de mejora

Libro del Edificio › Potencial de mejora y rehabilitación (LEEx) › Plan de actuaciones de mejora

ℹ Libro del Edificio › Mejora › Plan de actuaciones

Normativa: RD 853/2021 anejo II.2

Palabras clave

plan actuacionesprogramaciónprioridadesobjetivos energéticosayudas

Subnodos

12.07.02.01 Objetivos de reducción energética no definidos
12.07.02.02 Actuaciones de rehabilitación sin programar ni priorizar
12.07.02.03 Obras de rehabilitación realizadas sin documentar en LEEx

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Build 6ca79c7048a727bb76c4093cce7363f3099a0f3f · 27/3/26, 3:30:15 Europe/Madrid