Registro y Libro de Actas
Referencia registral incluida en el Código de Propiedad Horizontal (BOE).
- Código BOE: Código de Propiedad Horizontal, edición actualizada a
24 de marzo de 2026 - Bloque:
Legislación hipotecaria - Secciones del código:
Qué aporta
Sección titulada «Qué aporta»- soporte registral de pisos y locales en régimen de propiedad horizontal,
- reglas para hipoteca de pisos, del edificio y de complejos,
- diligenciado del libro de actas,
- encaje formal entre acuerdos de comunidad y Registro de la Propiedad.
Puntos prácticos
Sección titulada «Puntos prácticos»| Materia | Norma de apoyo |
|---|---|
| pisos o locales inscritos como fincas independientes | Ley Hipotecaria |
| hipoteca sobre edificio o sobre pisos separados | Reglamento Hipotecario, art. 218 |
| diligencia del libro de actas | Reglamento Hipotecario, art. 415 |
| reserva de vuelo o elevación de plantas | Reglamento Hipotecario, art. 16 |
Lo más útil para la operativa
Sección titulada «Lo más útil para la operativa»Libro de actas
Sección titulada «Libro de actas»El código recoge que los libros de actas de comunidades y subcomunidades sujetas al artículo 17 LPH deben:
- diligenciarse antes de su uso,
- renovarse solo cuando el anterior esté agotado o se justifique pérdida o extravío,
- presentarse al registrador competente del distrito donde radique el inmueble,
- quedar identificados con número de orden, hojas y sello del registrador,
- reflejarse registralmente mediante nota o libro-fichero cuando proceda.
Hipotecas y configuración registral
Sección titulada «Hipotecas y configuración registral»El bloque hipotecario es especialmente útil cuando hay:
- promoción con división horizontal,
- agrupaciones o complejos inmobiliarios,
- reserva de vuelo o construcción de nuevas plantas,
- embargo, hipoteca o carga sobre pisos o sobre el edificio completo.
Cuándo usar esta referencia en onto·fincas
Sección titulada «Cuándo usar esta referencia en onto·fincas»- incidencias sobre
libro de actas no diligenciado, extraviado o agotado, - dudas sobre inscripción de complejos o comunidades agrupadas,
- conflictos sobre hipotecas, cargas o configuración registral,
- actuaciones con notaría, registro o certificaciones documentales.